Que peut-on construire sur cette parcelle ?
Calcul de faisabilité en zone 5 (zone villas) à Genève et dans les zones d’habitation de 85 communes vaudoises ; droits à bâtir indicatifs dans les autres.
Genève
Vaud
Les autres cantons : bientôt disponibles
Chêne-Bougeries, parcelle 1123 · 2 357 m² · zone 5 · rapport enregistré le 15 octobre 2026
Ouvrir le rapport complet
- Limite de parcelle
- Bâtiments existants
- Canopée 2023
- Emprise constructible
- Emprise proposée
- Distances aux limites
Aperçu · Bâtiment supplémentaire, dessiné sur le plan calculé.
de surface de plancher réalisable en plus de l’existant
- Droits à bâtir · 25 % de 2 357 m²
- 589 m²
- Existant estimé · hors sous-sols et petites annexes
- 185 m²
- Droits restants
- 404 m²
- Agrandissement de la maisonRecommandé+403 m²
13 × 15,5 m · 2 niveaux · 403 m² de plancher
- Bâtiment supplémentairePossible+400 m²
8 × 25 m · 2 niveaux · 400 m² de plancher
- Ajout d’une maison
- Ajout de maisons jumelles
- Ajout de maisons en rangée
- Ajout de deux maisons
- Ajout en habitat groupé · dérogation 44 %
- Démolition et reconstructionPossible+400 m²
13 × 22,5 m · 2 niveaux · 585 m² de plancher
6 variantes
Des aperçus dessinés sur le plan calculé
Bâtiment supplémentaire
Démolition et reconstruction
Maisons jumelles
Le projet en 3D, dans son voisinage
Le relief, les arbres mesurés au LiDAR et les bâtiments relevés par le SITG, avec le volume du scénario à son emprise et sa hauteur calculées. Dans le rapport, comparez l’existant et le projet, tournez autour, exportez la maquette.
Bâtiment supplémentaire
1 volume · 2 niveaux · hauteur 6 m
Une question, un projet ?
Une commune à couvrir, une parcelle à étudier en détail, une chaîne d’analyse sur mesure pour vos propres données : notre équipe vous accompagne.
Une réponse chiffrée, et le chemin pour y arriver
- La carte
- Sur l’orthophoto SITG 2025 : la parcelle, les bâtiments, la canopée 2023, l’emprise constructible et le scénario choisi, coté, avec ses distances aux limites.
- Le standard énergétique
- Le taux d’utilisation du sol passe de 25 % à 27,5 % en HPE et 30 % en THPE (LCI art. 59). Dans le rapport, il suffit de le changer : tout le calcul suit.
- Les droits restants
- Les droits à bâtir, moins la surface de plancher existante estimée. Quand l’existant est incertain, le résultat est une fourchette.
- Les scénarios et leurs variantes
- Agrandissement, bâtiment supplémentaire, démolition et reconstruction, puis les implantations qui tiennent dans l’emprise constructible : villa, maisons jumelles, en rangée, habitat groupé.
D’où viennent les chiffres
Le rapport part des données officielles du canton, les découpe à la parcelle et applique les règles de la zone : la LCI à Genève, le règlement de la commune dans le canton de Vaud.
- Chaque chiffre a une source.
- Il provient d’une donnée officielle, découpée aux limites de la parcelle, ou d’une règle dont l’article est cité.
- L’incertitude reste visible.
- La surface existante est donnée sous forme de fourchette, les cas limites sont marqués « À confirmer », et un avertissement s’affiche lorsqu’une donnée cantonale semble incomplète.
| Donnée | Source |
|---|---|
| Genève | |
| Parcelle et surface au registre foncier | Cadastre SITG, extrait RDPPF |
| Zone d’affectation | RDPPF_ZONES_PRIM |
| Bâtiments, hauteurs et niveaux | CAD_BATIMENT_HORSOL |
| Restrictions de droit public | Extrait RDPPF, distances à la forêt, alignements |
| Canopée et arbres | SIPV_ICA_MNC_2023, LiDAR MNA 2025 |
| Relief et bâtiments en 3D | MNA_TERRAIN_2025_03, CAD_BATI3D_BASIC |
| Couverture du sol | CAD_CARTE_OTEMO |
| Règles de la zone 5 | LCI art. 59, 69, 70 et 75 |
| Dangers naturels | LCE_DANGERS_CRUES, GOL_DANGERS_GLP, GOL_DANGERS_CPB |
| Bruit routier et de l’aéroport | SABRA_BRUIT_ROUTIER_MAX_BAT, PDCN_COURBES_BRUIT_AEROPORT |
| Eaux souterraines | GOL_SECTEURS_PROTECT_EAUX, GOL_HYDRO_NAPPE |
| Géothermie et réseaux thermiques | GOL_AUTORISATION_SONDE, OCEN_RTS_2030_2040_2050 |
| Toitures et chauffage existants | sonnendach.ch (OFEN), Registre des bâtiments (OFS) |
| Vaud | |
| Parcelle et surface au registre foncier | Mensuration officielle (vd.bien_fond), extrait RDPPF |
| Zone d’affectation et indices | vd.zone_affectation, plans légalisés et zones réservées |
| Bâtiments, niveaux et logements | vd.batiment, Registre des bâtiments (OFS) |
| Restrictions de droit public | Extrait RDPPF, distances à la forêt, limites des constructions |
| Végétation haute | Hauteur de la végétation Lidar IFN (OFEV) |
| Couverture du sol | Mensuration officielle (surfaces dures, vertes, boisées) |
| Règles de la zone | Règlements de 85 communes, LATC art. 97 ; ailleurs, indice du plan d’affectation |
| Dangers naturels et eaux | vd.carte_synthetique_danger_naturel, vd.secteur_protection_eau |
| Géothermie et réseaux thermiques | vd.admissibilite_indicative_sonde_geothermique, vd.zone_favorable_reseau_thermique_ha |
De l’adresse au rapport, en 30 secondes
Les données officielles du SITG, l’emprise constructible, les droits à bâtir selon le standard énergétique et les aperçus de chaque scénario.
Pour les professionnels
Architectes, promoteurs, courtiers : l’offre Entreprise traite le canton entier, pas une parcelle à la fois.
- Commune
- Logements
- Surface
Droits à bâtir restants
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Décrivez le projet, le nombre de logements, la surface, ce qu’il advient de l’existant : le canton passé au crible, chaque parcelle seule et chaque paire de parcelles voisines réunies, avec l’implantation calculée sur chaque site.
Essayer la prospection foncièreLes implantations qui tiennent, calculées pour chaque parcelle
Pour chaque parcelle, les implantations qui tiennent dans l’emprise constructible, classées par surface de plancher réalisable.
Un dossier PDF pour vos clients
La carte, les chiffres clés et les illustrations réunis dans un document prêt à envoyer.
Vos propres plans dans l’outil
Dessinez vos volumes sur la parcelle : distances aux limites, gabarits et droits restants sont vérifiés à chaque modification.
Genève en chiffres
Le même calcul que le rapport, appliqué aux 21 865 parcelles privées de la zone villas.
- Parcelles en zone villasprivées, hors zone de développement et PLQ
- 21 865
- Droits restantsdroits à bâtir moins l’existant
- 1,37 – 1,46 million de m²
- Réalisables dans une implantationsur 2 336 parcelles, au standard énergétique
- 821 668 m²
Et votre parcelle ?
Calcul de faisabilité en zone 5 (zone villas) à Genève et dans les zones d’habitation de 85 communes vaudoises ; droits à bâtir indicatifs dans les autres.